Cuando estás por realizar una compra importante, ya sea de un inmueble o un vehículo, es fundamental asegurarse de que no existan impedimentos legales que afecten la operación. Uno de los documentos clave en este proceso es el Informe de Inhibición, un reporte que verifica si la persona involucrada en la transacción tiene restricciones para disponer de bienes a su nombre. No solicitar este informe antes de cerrar un trato puede acarrear graves consecuencias.
A continuación, te explicamos los principales riesgos de no obtenerlo y por qué es esencial para garantizar una transacción segura.
¿Qué es el Informe de Inhibición?
El Informe de Inhibición de la Provincia de Buenos Aires es un documento emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, que detalla si una persona está legalmente habilitada para realizar actos de disposición de bienes, como la venta de un inmueble o vehículo. Las personas pueden ser inhibidas judicialmente por diferentes razones, como:
- Deudas impagas.
- Procesos judiciales en curso.
- Embargos o juicios por insolvencia.
Este informe es vital para cualquier operación que involucre la compra o venta de un bien, ya que asegura que el vendedor tiene plena capacidad legal para concretar la transacción.
Los riesgos de no solicitar un Informe de Inhibición
1. Incapacidad legal del vendedor para vender
Uno de los principales riesgos de no solicitar un Informe de Inhibición es que el vendedor esté inhabilitado para disponer del bien que está intentando vender. Si esto ocurre y se concreta la compra, la operación podría ser anulada, y te verías envuelto en un proceso legal complejo para recuperar el dinero o los derechos sobre el bien.
Imaginá que comprás una propiedad a alguien que tiene una inhibición judicial: aunque pagues y firmes el contrato, la transferencia de dominio puede ser bloqueada por el tribunal, lo que resultará en la nulidad de la operación.
2. Pérdida del dinero invertido
Si no solicitás el informe podrías terminar adquiriendo un bien de alguien que no tiene capacidad legal para vender. Esto podría derivar en la anulación del contrato de compraventa y, en algunos casos, podrías no recuperar el dinero invertido, ya que el vendedor podría estar involucrado en un proceso de insolvencia o no tener fondos para devolverte el pago.
Al adquirir un bien sin este informe, no estás asegurando que la transacción sea completamente válida y, por lo tanto, tu inversión queda en riesgo.
3. Demoras y costos legales adicionales
Otro riesgo importante es que, si el vendedor está inhibido, la transacción no podrá ser completada, lo que genera demoras y costos adicionales. Al descubrir la inhibición en una etapa avanzada del proceso, tendrías que incurrir en gastos adicionales de abogados, escribanos y trámites legales para revertir la situación o buscar una solución con el vendedor.
Estas demoras no solo afectan el proceso de adquisición del bien, sino que también pueden causarte problemas si necesitás financiar la compra con un préstamo o si ya tenías planeado el uso del bien.
4. Problemas en la reventa del bien
Si no verificás la situación del vendedor y completás la compra, podés enfrentarte a serios problemas en el futuro si decidís vender el bien. Un nuevo comprador probablemente exigirá el Informe de Inhibición, y si descubre que la transacción original fue inválida debido a la inhibición del primer vendedor, te enfrentarás a dificultades para transferir el bien a un nuevo propietario.
Es decir, un error en la compra inicial puede complicarte no solo en el corto plazo, sino también en el futuro si decidís vender el bien adquirido.
¿Cómo evitar estos riesgos?
La solución más sencilla y efectiva es solicitar siempre un Informe de Inhibición antes de cualquier transacción. Este informe lo podés obtener de manera rápida y online con nosotros, lo que te permite tener la tranquilidad de que el vendedor tiene capacidad legal para disponer del bien.
A continuación, te detallamos los pasos básicos para obtenerlo de manera online:
- Accedé al formulario correspondiente.
- Ingresar los datos del vendedor, como su nombre completo y número de DNI.
- Solicitar el informe y realizar el pago de las tasas correspondientes.
- Revisar la información proporcionada en el informe, que te indicará si el vendedor tiene algún impedimento legal.
Este sencillo trámite puede ahorrarte muchos dolores de cabeza y asegurar que tu inversión esté protegida.
En definitiva, solicitar un Informe de Inhibición antes de concretar una transacción es un paso esencial para evitar problemas legales, demoras y pérdidas económicas. Este documento te garantiza que la persona con la que estás negociando tiene plena capacidad legal para disponer del bien que ofrece. No realizar esta verificación puede exponerte a riesgos innecesarios que afecten no solo la compra actual, sino también futuras operaciones relacionadas con el bien adquirido.
Por lo tanto, siempre asegurate de obtener este informe antes de cerrar cualquier trato, especialmente cuando se trata de bienes de alto valor como inmuebles o vehículos.
