Cuando se trata de realizar una transacción inmobiliaria es esencial contar con la documentación necesaria para evitar sorpresas legales y garantizar que el proceso se desarrolle sin problemas. Dos de los informes más importantes en este contexto son el Informe de Inhibición y el Informe de Dominio. Aunque ambos proporcionan información crítica, cumplen funciones diferentes en una compraventa de inmuebles.
A continuación, exploramos las diferencias clave entre ambos y por qué es fundamental solicitarlos en cualquier operación inmobiliaria.
1. ¿Qué es el Informe de Inhibición?
El Informe de Inhibición es un documento que revela si una persona (vendedor o comprador) está inhabilitada judicialmente para realizar actos de disposición de bienes, como la venta de una propiedad. Las razones para que una persona esté inhibida pueden ser múltiples, pero generalmente están relacionadas con deudas impagas, procesos judiciales o embargos. Este informe es fundamental en una transacción, ya que si el vendedor está inhibido, no puede transferir la propiedad legalmente, lo que podría generar problemas para el comprador.
¿Cuándo se solicita?
Se suele solicitar cuando se va a realizar la compra o venta de un inmueble para confirmar que la persona con la que se está negociando tiene capacidad legal para disponer del bien.
Información que contiene:
- Nombre de la persona.
- Número de documento.
- Resolución judicial que dicta la inhibición.
- Vigencia de la inhibición.
Riesgo de no solicitarlo:
Si no se solicita y la persona está inhibida, el comprador podría enfrentar la nulidad de la operación, lo que puede resultar en la pérdida de tiempo y dinero. Además, sería necesario iniciar un proceso judicial para resolver la situación.
2. ¿Qué es el Informe de Dominio?
El Informe de Dominio, por su parte, es un documento que proporciona información detallada sobre el estado legal de un inmueble. Su propósito principal es garantizar que la propiedad que se va a adquirir esté libre de problemas que afecten su titularidad, como embargos, hipotecas, o litigios. Este informe detalla la situación jurídica del bien y es indispensable para verificar que la propiedad esté en condiciones de ser transferida legalmente.
¿Cuándo se solicita?
Se solicita antes de realizar la compra de un inmueble para verificar la titularidad del bien y asegurarse de que el vendedor es el dueño legítimo, y que no existen obstáculos legales que impidan la transferencia.
Información que contiene:
- Nombre del titular de la propiedad.
- Descripción del inmueble (ubicación, dimensiones).
- Gravámenes o embargos sobre la propiedad.
- Hipotecas y restricciones judiciales.
Riesgo de no solicitarlo:
Si no se solicita este informe, es posible que el comprador adquiera una propiedad con embargos, hipotecas o juicios pendientes, lo que podría impedir el uso o disfrute del inmueble. En el peor de los casos, el comprador podría perder la propiedad si otra persona tiene un derecho legítimo sobre ella.
3. Diferencias clave entre ambos informes
a) Objeto de análisis
- Informe de Inhibición: Se enfoca en la persona (vendedor o comprador), determinando si está legalmente habilitada para disponer de sus bienes.
- Informe de Dominio: Se enfoca en el inmueble, brindando información sobre la situación legal del bien en sí.
b) Riesgos que mitigan
- Informe de Inhibición: Evita que el comprador realice una transacción con una persona que no tiene la capacidad legal para vender la propiedad.
- Informe de Dominio: Evita que el comprador adquiera una propiedad con problemas legales o financieros (como embargos o hipotecas) que afecten su derecho sobre el bien.
c) Momento de la solicitud
- Informe de Inhibición: Se solicita para comprobar la capacidad legal del vendedor o del comprador, generalmente antes de firmar el boleto de compraventa.
- Informe de Dominio: Se solicita durante el proceso de compra para verificar la situación jurídica del inmueble.
4. ¿Por qué son ambos importantes?
Ambos informes son esenciales para garantizar una transacción segura. Mientras que el Informe de Inhibición asegura que la persona con la que se está negociando tiene capacidad legal para vender, el Informe de Dominio verifica que la propiedad en cuestión está libre de cargas o problemas legales que puedan afectar al comprador.
Ignorar cualquiera de estos documentos podría resultar en la nulidad de la operación o la adquisición de una propiedad con complicaciones legales, lo que podría derivar en pérdidas económicas y litigios.
Antes de cerrar cualquier transacción inmobiliaria, es crucial obtener tanto el Informe de Inhibición como el Informe de Dominio. Estos documentos ofrecen la tranquilidad de que tanto la persona como la propiedad están en condiciones legales para ser transferidas. Al hacerlo, se minimizan los riesgos y se asegura una compra sin problemas legales ni sorpresas desagradables.
