Al solicitar un Informe de Dominio Inmueble es común cometer errores que pueden retrasar o complicar la transacción. A continuación, te presentamos los errores más comunes al pedir un Informe de Dominio Inmueble y te damos consejos prácticos para evitarlos.
1. No verificar los datos del inmueble previamente
Uno de los errores más comunes es no comprobar correctamente los datos del inmueble antes de solicitar el informe. Las propiedades suelen estar registradas con información específica, como la nomenclatura catastral, dirección y número de partida inmobiliaria. Si alguno de estos datos es incorrecto, el informe que recibas puede no ser el correspondiente a la propiedad que te interesa.
Cómo evitarlo: Antes de realizar la solicitud, verifica todos los datos de la propiedad en documentos previos, como escrituras o facturas de impuestos. Si no tenés acceso a esta información, contacta con el vendedor o propietario para confirmarla. Asegurate de que los datos que ingreses en la solicitud coincidan exactamente con los registros oficiales.
2. Solicitar el informe en el momento incorrecto
Otro error frecuente es no solicitar el Informe de Dominio en el momento adecuado. Muchos compradores o vendedores retrasan este trámite hasta que el proceso de negociación está muy avanzado. Esto puede ser problemático, ya que el informe podría revelar problemas legales inesperados, como embargos o juicios pendientes, lo que retrasaría o incluso cancelaría la transacción.
Cómo evitarlo: Lo ideal es solicitar el Informe de Dominio en la Provincia de Buenos Aires lo más pronto posible, preferiblemente al inicio de las negociaciones. De esta manera, podés detectar cualquier problema legal de manera anticipada y tomar las medidas necesarias antes de comprometerte financieramente con la operación.
3. No actualizar el informe en operaciones largas
Un informe de dominio es una fotografía de la situación legal del inmueble en el momento en que se emite. Si la operación inmobiliaria se extiende durante varios meses, como suele ocurrir en casos de compraventa complejos o por demoras en la financiación, es posible que la situación del inmueble cambie entre la solicitud inicial y el momento de la firma.
Cómo evitarlo: Si la operación se alarga en el tiempo, asegúrate de solicitar una actualización del informe poco antes de finalizar la transacción. Esto te permitirá confirmar que no ha habido cambios significativos en la situación legal del inmueble, como nuevos embargos o modificaciones en la titularidad.
4. No comprobar gravámenes o embargos
Uno de los principales objetivos de un Informe de Dominio Inmueble es verificar si existen gravámenes, embargos u otros impedimentos legales sobre la propiedad. Sin embargo, algunos compradores, por desconocimiento o por confiar ciegamente en el vendedor, no revisan cuidadosamente esta información.
Cómo evitarlo: Cuando recibas el Informe de Dominio, revisá detenidamente si aparecen embargos, hipotecas o cualquier otro tipo de carga. Si detectás algo que no comprendés o que no estaba previsto, consultá con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore sobre las implicaciones y los pasos a seguir.
5. Solicitar el informe en un registro equivocado
En Argentina, las propiedades están registradas en distintos registros inmobiliarios según la provincia o jurisdicción. Un error común es realizar la solicitud en el registro equivocado, lo que puede resultar en la obtención de un informe incorrecto o la negativa del trámite.
Cómo evitarlo: Antes de realizar la solicitud, confirmá en qué registro está inscrito el inmueble. Normalmente, las propiedades se registran en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde se encuentran. Si tenés dudas, consultá a un escribano o abogado para confirmar la jurisdicción adecuada.
6. No considerar el tiempo de validez del informe
El Informe de Dominio Inmueble en la Provincia de Buenos Aires tiene una validez limitada, generalmente de 30 a 90 días, dependiendo de la jurisdicción. Si presentás un informe que caducó es probable que el comprador, el banco o la autoridad que esté involucrada en la operación no lo acepte, lo que te obligará a solicitar uno nuevo y podría retrasar la transacción.
Cómo evitarlo: Asegurate de conocer la fecha de emisión y el período de validez del informe. Si la operación se está prolongando, planeá una nueva solicitud antes de que expire para evitar demoras inesperadas.
7. No incluir todas las propiedades en caso de bienes indivisos
En casos donde una propiedad forma parte de un bien indiviso (es decir, cuando varias personas son copropietarias), es común que se solicite el informe solo para una parte del inmueble. Esto puede generar problemas al no reflejar la situación legal de la totalidad de la propiedad.
Cómo evitarlo: Si la propiedad es un bien indiviso, asegurate de que el Informe de Dominio abarque todas las fracciones del inmueble y no solo una parte. Esto es esencial para obtener un panorama completo de la situación jurídica del bien.
En definitiva, solicitar correctamente el Informe de Dominio Inmueble es esencial para garantizar una transacción inmobiliaria segura y sin sorpresas. Evitar los errores comunes, como ingresar datos incorrectos, no solicitar el informe a tiempo o no actualizarlo en operaciones largas, te ayudará a evitar complicaciones y asegurarte de que todo esté en orden. Siguiendo estas recomendaciones, podrás llevar a cabo una operación inmobiliaria de forma eficiente y sin riesgos legales inesperados.
